In principe wordt een meerwaarde bij verkoop van privévastgoed niet belast

U dient te verkopen als privépersoon. Verkoopt uw vennootschap een gebouw of grond met winst, dan wordt die meerwaarde belast in de vennootschapsbelasting.

Gebruikte u het pand als natuurlijke persoon volledig of gedeeltelijk voor uw beroep? Dan kan de meerwaarde toch belast worden, maar alleen als dat beroepsgedeelte ook als actief in de boekhouding opgenomen werd. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer er fiscale afschrijvingen of waardeverminderingen op toegepast werden.

Voor gebouwen geldt dat de verkoop pas volledig belastingvrij is als u minstens vijf jaar wacht tussen de aankoop en de verkoop. Verkoopt u vroeger, dan wordt de meerwaarde belast tegen 16,5%. Voor een onbebouwde grond geldt een langere termijn van acht jaar.

Voor de gezinswoning zijn de regels soepeler: het volstaat dat u er gedurende de laatste twaalf maanden vóór de verkoop officieel gedomicilieerd was.

Geërfd vastgoed valt niet onder deze regeling. Een meerwaarde bij de verkoop blijft dus belastingvrij.

De fiscus mag de verkoop niet als speculatie beschouwen. Dat betekent dat de verkoop moet kaderen binnen het normaal beheer van uw privévermogen. Wie regelmatig vastgoed koopt en snel met winst doorverkoopt, loopt het risico dat de meerwaarde belast wordt tegen 33%.